放租按揭 Fundamentals Explained

放租按揭 Fundamentals Explained

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如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。

若把自住物業轉為出租用途，需要向銀行申請同意書，並支付手續費，個別銀行可能會加息。

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撒辣後，買多層樓成本大減，不少買家心思思想趁低吸納，買多層樓做「包租公」及「包租婆」！買樓出租可賺取租金回報，樓價上升時亦令資產增值。以下是買樓收租按揭須知，助大家買得精明！

银行对劏房按揭一般取态较为保守，因劏房较容易涉及僭建、消防系统等问题。个别银行会按实际状况考虑承按，但审批过程会较审慎，很大机会需要上门验楼;按息方面，亦较一般住宅为高。

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若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

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客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的provide。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

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答: 表面上，轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行，只是如果曾申請發展商高成數按揭，在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按，則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限，而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。

【放租按揭須知】出租物業最多借幾多成？租金計唔計做收入息？自住變出租點做？